Jak wybrać dobre biuro nieruchomości? Przez jakie biuro sprzedać mieszkanieJak wybrać dobre biuro nieruchomości? Przez jakie biuro sprzedać mieszkanie

Czy warto sprzedawać mieszkanie przez biuro nieruchomości?

Warto, jeśli biuro zrobi więcej, niż zrobisz sam: ustali realną cenę, dotrze do kupujących, których nie znajdziesz jednym ogłoszeniem, obroni cenę w negocjacjach i dopilnuje dokumentów do aktu notarialnego.

Sam możesz sprzedać szybko, gdy masz już kupującego, na przykład kogoś z rodziny. W każdej innej sytuacji dobry agent zwykle odzyskuje prowizję na cenie i czasie sprzedaży.

8 rzeczy, po których poznasz dobre biuro nieruchomości

• ✓Opinie w Google: nie tylko liczba gwiazdek, ale treść. Szukaj opinii, w których klienci opisują konkretną sprzedaż, cenę i czas.
• ✓Wycena oparta na transakcjach: dobre biuro pokaże, za ile podobne nieruchomości naprawdę się sprzedały, a nie tylko ceny z ogłoszeń.
• ✓Ubezpieczenie OC pośrednika: to obowiązek każdego pośrednika. Poproś o polisę.
• ✓Jasna umowa na piśmie: wynagrodzenie, czas trwania, zakres usług i zasady wypowiedzenia bez drobnego druku.
• ✓Plan sprzedaży: zdjęcia, opis, portale, media społecznościowe, prezentacje. Zapytaj, co dokładnie stanie się z ofertą w pierwszym tygodniu.
• ✓Znajomość okolicy: agent z Tarnowa czy Rzeszowa zna osiedla, ceny i kupujących z tego rynku.
• ✓Stały kontakt: wiesz, kto oglądał nieruchomość i co powiedział, bez dopytywania.
• ✓Pomoc w kredycie dla kupującego: wiele transakcji upada w banku. Biuro z doradcą kredytowym tego pilnuje.

Jak rozpoznać dobrego agenta nieruchomości

Dobry agent zadaje więcej pytań, niż składa obietnic. Chce wiedzieć, dlaczego sprzedajesz, w jakim terminie i co jest dla Ciebie ważniejsze: cena czy czas. Mówi wprost o słabych stronach nieruchomości i ma plan, jak je pokazać kupującemu.

Sprawdź jego profil, opinie i oferty, które prowadzi. Agent, który sprzedaje w Twojej okolicy, szybciej znajdzie kupującego.

Pytania na pierwsze spotkanie z biurem

• ✓Za ile w ostatnich miesiącach sprzedały się podobne nieruchomości w mojej okolicy?
• ✓Co zrobicie z moją ofertą w pierwszym tygodniu?
• ✓Jak często będę dostawać informacje o zainteresowaniu?
• ✓Kto prowadzi prezentacje i negocjacje?
• ✓Ile wynosi wynagrodzenie, kiedy je płacę i co się stanie, jeśli nieruchomość się nie sprzeda?

Sygnały ostrzegawcze

• ✓Biuro obiecuje cenę wyraźnie wyższą niż rynkowa, żeby zdobyć umowę. Potem przez miesiące namawia na obniżki.
• ✓Ogłoszenie ze zdjęciami z telefonu i opisem w trzech zdaniach.
• ✓Brak umowy na piśmie albo umowa bez jasnego terminu i zasad wypowiedzenia.
• ✓Agent nie odbiera telefonu i nie mówi, co dzieje się z ofertą.

Umowa na wyłączność czy umowa otwarta?

Przy umowie otwartej kilka biur publikuje tę samą nieruchomość, często w różnych cenach. Kupujący widzi chaos i zaczyna negocjować od najniższej ceny.

Przy umowie na wyłączność jedno biuro odpowiada za całą sprzedaż i inwestuje w promocję. Dla sprzedającego to zwykle wyższa cena i jeden kontakt zamiast kilku.

Jak pracujemy w Typer Nieruchomości

Mamy biura w Tarnowie i Rzeszowie. Wyceniamy na podstawie cen z prawdziwych transakcji, przygotowujemy dokumenty, zanim pojawi się kupujący, a doradca kredytowy w biurze pomaga kupującemu dostać kredyt. Jako sprzedający przez całą sprzedaż widzisz w panelu online, kto oglądał Twoją nieruchomość i co się dzieje.

Najlepiej sprawdź nas tak, jak każde inne biuro: przeczytaj opinie, zadaj pytania z listy powyżej i porównaj odpowiedzi.

Najczęstsze pytania