Ile bierze biuro nieruchomości za sprzedaż mieszkania, domu i działki?Ile bierze biuro nieruchomości za sprzedaż mieszkania, domu i działki?

Prowizja za sprzedaż mieszkania

Najczęściej biuro nieruchomości bierze od sprzedającego od 2 do 3% ceny sprzedaży plus 23% VAT. Przy mieszkaniu sprzedanym za 400 000 zł to od 8 000 do 12 000 zł netto.

Stawka zależy od ceny, rodzaju umowy i zakresu pracy. Przy umowie na wyłączność biuro inwestuje w ofertę więcej (sesja zdjęciowa, wideo, płatna promocja), dlatego stawka bywa niższa niż przy umowie otwartej, w której kilka biur konkuruje o tę samą nieruchomość.

Prowizja za sprzedaż domu i działki

Przy domach procent jest zwykle podobny jak przy mieszkaniach. Przy tańszych działkach biura często ustalają kwotę minimalną, bo nakład pracy (dokumenty, plan miejscowy, media, granice) jest podobny bez względu na cenę.

Dobrze przygotowana sprzedaż działki to nie tylko ogłoszenie. Kupujący pyta o plan miejscowy, dostęp do drogi i media, a bez tych odpowiedzi negocjuje cenę w dół albo rezygnuje.

Prowizja za wynajem i za kupno

Za wynajem mieszkania biuro najczęściej bierze od połowy do całości jednego miesięcznego czynszu plus VAT.

Kupujący płaci prowizję tylko wtedy, gdy tak stanowi umowa z biurem przy danej ofercie. Spotkasz stawki od 0 do ok. 3%. Zawsze zapytaj o to przed prezentacją, a nie po niej.

Za co płacisz w prowizji

W dobrym biurze prowizja obejmuje całą drogę od wyceny do aktu notarialnego:

• ✓wycenę na podstawie cen, za które podobne nieruchomości naprawdę się sprzedały
• ✓zdjęcia, opis i promocję oferty na portalach i w mediach społecznościowych
• ✓prezentacje tylko z kupującymi, którzy realnie mogą kupić
• ✓negocjacje ceny i warunków
• ✓sprawdzenie i przygotowanie dokumentów do umowy przedwstępnej i aktu
• ✓pomoc kupującemu w kredycie, żeby transakcja nie utknęła w banku

Kiedy płacisz prowizję

Termin zapłaty jest zawsze zapisany w umowie pośrednictwa. Najczęściej jest to dzień zawarcia umowy sprzedaży u notariusza. Jeśli nieruchomość się nie sprzeda, prowizji nie płacisz.

Czy niższa prowizja się opłaca?

Liczy się kwota, która zostaje Ci po sprzedaży, a nie sama stawka. Różnica między 2 a 3% przy mieszkaniu za 400 000 zł to 4 000 zł. Tyle samo potrafi kosztować jedna źle poprowadzona negocjacja albo kilka miesięcy dłuższej sprzedaży, w czasie których płacisz czynsz, media i kredyt.

Zanim wybierzesz najtańsze biuro, zapytaj, co konkretnie zrobi z Twoją ofertą i jak będzie bronić ceny.

Jak to wygląda w Typer Nieruchomości

Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie i zapisujemy je w umowie, zanim cokolwiek podpiszesz. Pierwsza rozmowa i oględziny są bezpłatne. Na spotkaniu pokażemy, za ile podobne nieruchomości w Twojej okolicy faktycznie się sprzedały. Powiemy też wprost, jaką cenę realnie da się uzyskać.

Najczęstsze pytania